Audits & Diagnostics

Diagnostic complet de votre patrimoine.
Anticiper les risques, planifier les actions.

Inspection technique et réglementaire de vos actifs immobiliers pour évaluer leur état, détecter les risques et planifier les actions correctives.

Audits techniques et états des lieux
Audits énergétiques NF EN 16247
Audits réglementaires et d'obsolescence

Techniciens en local technique — audit terrain par Delia Office

Notre approche

Pas de rapport sans visite. Pas de diagnostic sans terrain.

Un audit, ce n'est pas un document de plus dans un tiroir. C'est une radiographie complète de votre bâtiment : ses forces, ses faiblesses, ses urgences. On se déplace, on mesure, on ouvre les trappes. Et on vous livre un diagnostic clair, hiérarchisé, actionnable.

Nos audits couvrent l'ensemble des composantes d'un bâtiment : structure, clos & couvert, réseaux techniques, conformité réglementaire et performance énergétique.

Types d'audits

Six expertises, un diagnostic sur mesure.

Audit technique

Inspection complète des lots techniques : structure, clos & couvert, CVC, électricité, plomberie.

Terrain · Visite de tous les locaux techniques, relevés photographiques, mesures ponctuelles.

Livrable · Rapport de diagnostic avec cotation de l'état et préconisations.

États des lieux

3 types : entrée dans les lieux, sortie, remise en état. Baux commerciaux, cessions, mises à disposition.

Terrain · Relevé pièce par pièce, constat contradictoire, reportage photo exhaustif.

Livrable · Procès-verbal contradictoire illustré.

Audit d'obsolescence

Évaluation du vieillissement des équipements et de leur durée de vie résiduelle.

Terrain · Identification des équipements, relevé des dates de mise en service, évaluation visuelle et fonctionnelle.

Livrable · Matrice d'obsolescence avec priorités de remplacement.

Audit exploitation & maintenance

Évaluation de la performance des prestataires de maintenance.

Terrain · Vérification des carnets d'entretien, inspection des équipements maintenus, interview des exploitants.

Livrable · Rapport d'évaluation avec axes d'amélioration contractuels.

Audit réglementaire

Vérification point par point de la conformité aux obligations en vigueur.

Terrain · Contrôle des registres de sécurité, vérification des installations, relevé des non-conformités.

Livrable · Tableau de conformité avec actions correctives hiérarchisées.

Audit énergétique NF EN 16247

Analyse détaillée des consommations et du bâti selon la norme NF EN 16247.

Terrain · Relevé des équipements énergivores, mesures de température, analyse des factures vs. réalité terrain.

Livrable · Rapport normé avec scénarios de travaux chiffrés et temps de retour sur investissement.

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Méthodologie

Cinq étapes, une méthode éprouvée.

Cadrage

Analyse documentaire (plans, DOE, contrats de maintenance). Définition du périmètre d'audit avec le client.

Visite de site

Inspection systématique de tous les lots techniques. Relevés photographiques, mesures, interviews exploitants.

Analyse

Croisement des constats terrain avec les données documentaires. Cotation de l'état, identification des risques et urgences.

Rapport

Rédaction du rapport détaillé avec préconisations hiérarchisées. Chiffrage estimatif des actions correctives.

Restitution

Présentation en réunion, échanges sur les priorités. Remise du plan d'action et du planning prévisionnel.

Livrables

Ce que vous recevez.

Rapport d'audit

Document structuré par lot technique, avec constats, photos, analyses et préconisations.

Tableau de synthèse

Vue consolidée des actions par priorité (urgence / court terme / moyen terme).

Plan pluriannuel de travaux

Programmation des interventions sur 5 à 10 ans avec budget estimatif.

Dossier photographique

Relevé visuel complet de tous les points inspectés.

Note de conformité

Tableau réglementaire point par point avec statut conforme / non conforme.

Estimatif budgétaire

Chiffrage détaillé des travaux recommandés, par lot et par priorité.

Vos actifs

Nous intervenons sur tous types de bâtiments.

Bureaux & Commerces

Tours et immeubles de grande hauteur
Centres commerciaux et retail parks
Espaces de coworking et flex office

ERP

Hôtels et résidences de tourisme
Établissements de santé
Équipements culturels et sportifs

Sites industriels

Plateformes logistiques et entrepôts
Usines et ateliers de production
Data centers et locaux techniques

Logements

Résidences collectives et logement social
Immeubles en monopropriété
Patrimoine résidentiel de bailleurs

Copropriétés

Immeubles en copropriété toutes tailles
DTG et Plan Pluriannuel de Travaux
Parties communes et équipements collectifs

Pour qui ?

Nos interlocuteurs au quotidien.

Propriétaires & Foncières

Vous achetez, vendez ou restructurez un actif et avez besoin d'un état technique objectif.

Gestionnaires d'actifs

Vous pilotez un patrimoine et avez besoin de planifier les investissements techniques.

Syndics & Copropriétés

Vous préparez un plan de travaux ou devez répondre au décret tertiaire.

Locataires

Vous prenez ou quittez des locaux et avez besoin d'un état des lieux contradictoire.

Quand réaliser un audit ?

À chaque étape de la vie de votre bâtiment.

Diagnostic préalable

Acquisition, cession, restructuration
Renégociation de bail
Élaboration d'un plan pluriannuel de gros entretien

Identification de problèmes

Désordres constatés, surconsommations
Plaintes occupants, sinistres
Recherche des causes d'un dysfonctionnement

Moments clés

Fin de garantie décennale
Renouvellement de contrats de maintenance
Mise en conformité réglementaire

Cadre réglementaire

Les textes qui encadrent nos interventions.

NF EN 16247

Norme d'audit énergétique, cadre de notre méthodologie

Décret tertiaire

Obligation de réduction des consommations pour les bâtiments > 1 000 m²

Code du travail

Obligations de sécurité des installations techniques

ERP

Réglementation des établissements recevant du public

Diagnostic complet de votre patrimoine.Anticiper les risques, planifier les actions.